저렴한 보증금으로 서민들에게 큰 도움을 주는 임대 아파트의 종류 및 특징을 알아보도록 하겠습니다. 임대 아파트는 크게 민감임대 아파트와 공공임대 아파트로 나눠볼 수 있습니다. 각 임대 아파트 별로 신청 자격과 거주기간, 임대료 등이 차이가 있으므로 정확한 확인이 필요합니다. 임대 아파트 종류에 관심 있으신 분들이라면 끝까지 확인해주시기 바랍니다.
목차
민간 임대 아파트
우선 민간 임대 아파트는 공공지원 민간임대 아파트 라고도 하며 청약 통장이 없어도 신청이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만 임대 기간 이후에 분양을 받을 수 없기 때문에 장기적인 관점에서 바라봤을 때 아파트 분양의 목적이 있으신 분들에게는 큰 매력이 없습니다.
민간 임대 아파트 신청 바로가기
전용면적은 85㎡ 이하 이며 시세 대비 약 95% 수준의 임대료로 최대 10년까지 거주할 수 있고 임대보증금 및 임대료 상승률을 연 5% 이내로 제한하여 저렴한 임대료로 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
입주 대상자
민간 임대 아파트 공급 대상자는 일반공급과 특별공급으로 나눠볼 수 있습니다. 일반 공금대상자는 무주택 세대구성원에 해당되며 특별공급 대상자는 청년, 신혼부부로 나눠 볼 수 있습니다.
청년의 경우 만 19세 이상이면서 만 39세 이하인 무주택자로서 모집공고일 기준으로 혼인중이 아닌 자 중 소득요건이 맞는 대상자를 선정합니다.
신혼부부는 혼입합산 기간이 7년 이내인 무주택세대여야 하며 예비신혼부부의 경우 입주지정기간 개시일 전까지 혼인사실 증명이 가능한 사람이어야 합니다.
공공 임대 아파트
공공 임대의 경우 최대 50년까지 거주할 수 있는 영구 임대 아파트와 국민 임대 아파트 두 가지로 나눠볼 수 있습니다. 또한 세부적으로 행복주택과 장기 전세 등도 공공 임대 아파트에 속합니다.
공공 임대 아파트 대상자 선정 바로가기
국민임대 입주 대상자
전용면적 50㎡ 미만과 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하로 구분할 수 있고 각 면적별 입주자격 및 입주자 선정순위 지정 방식이 다릅니다.
임대료는 시세 대비 60 ~ 80% 수준으로 임대의무기간은 30년입니다.
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% (1인 가구 90%, 2인 가구 80%) 이하, 자산기준 2023년 기준 총 자산 36,100만 원, 자동차 3,683만 원입니다.
50년 임대 아파트 입주 대상자
영구적인 임대를 목적으로 건설한 공공 임대 아파트로 50년간 분양전환하지 않고, 임대로만 거주할 수 있는 아파트입니다.
전용면적 40㎡ 초과 아파트와 40㎡ 이하 아파트의 임주자 선정대상이 다르며 공통적으로 주택청약종합저축 납입이 많을수록 유리합니다.
임대료는 시세대비 60 ~ 90% 수준이며 거주기간은 50%입니다.
5년 분양전환 임대 아파트
임대의무 기간 5년 동안 임대하고 이후 분양전환되는 임대아파트로 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 기관추천, 노부모부양, 일반공급 등으로 신청이 가능합니다.
각 대상별로 입주자저축 가입 기간과 청약자격이 다르므로 반드시 확인이 필요한 부분입니다.
소득기준 역시 차이점이 있는데요 노부모부양, 다자녀가구, 신혼부부(맞벌이)의 경우 월평균 소득 120% 기준을 적용하고 생애최초, 신혼부부(외벌이), 일반공급 (공공주택 중 전용면적 60㎡ 이하)의 경우 월평균 소득 100% 기준을 적용합니다.
임대의무기간 종료 후 분양전환 되어 소유권을 가지고 올 수 있어서 많은 인기가 있는 임대 아파트로 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 공급가격을 결정합니다.
분양전환 임대 아파트 신청 바로 가기
10년 분양전환 임대 아파트
임대의무 기간이 10년인 임대 아파트로 의무기간 이후 분양전환이 가능합니다. 청약자격 및 소득기준은 5년 분양전환 임대 아파트와 동일하며 10년 이후 감정평가금액으로 공급가격을 결정합니다.
세부적으로 분납 임대 아파트를 확인할 수 있는데요 임대의무 기간인 10년 동안 주택대금을 분할하여 납부하고, 임대의무 기간 종료 후 소유권을 취득하는 방식입니다.
10년 동안 거주 하면서 추후 내 집을 마련할 수 있는 방법으로 많은 사람들이 선호하는 방식입니다.
행복 주택
행복주택은 19세 ~ 39세, 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거불안을 해소하기 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 임대 아파트입니다.
행복 주택 신청 바로가기
입주 대상자는 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 산업단지 근로자등으로 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구, 예비신혼부부인 무주택세대 구성원도 포함됩니다.
총자산은 36,100만 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하여야 하며 임대료는 시세대비 60 ~ 80%로 상당히 저렵합니다.
대학생, 청년, 산업단지근로자는 최대 6년까지 거주 가능하며, 신혼부부, 창업지원 주택의 경우 최대 10년, 고령자, 주거급여수급자는 최대 20년까지 거주가 가능합니다.
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