청약 가점 계산 방법 (무주택, 부양가족, 청약통장)

청약 가점은 아파트 청약 당첨 여부를 좌우하는 중요한 요소입니다. 특히 경쟁률이 높은 지역에서는 가점 1점 차이로 당락이 결정되기도 하는데요 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 청약 가점 계산 방법 미리 숙지하고 계셔야 합니다. 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 등 세부 내용을 자세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

 

청약-가점-계산-방법

 

목차

• 청약 가점 계산 방법
  • 1. 무주택 기간 (최대 32점)
  • 2. 부양가족 수 (최대 35점)
  • 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
• 청약 가점 높이는 방법

청약 가점 계산 방법

청약 가점 계산은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간의 세 가지 요소를 기반으로 계산됩니다. 만점은 84점으로 각 항목별 최대 점수는 다음과 같습니다.

청약-가점-계산-방법

• 무주택 기간 : 최대 32점
• 부양가족 수 : 최대 36점
• 청약통장 가입 기간 : 최대 17점

청약 가점 계산기 바로가기

 

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 만 30세 부터 계산이 시작되며 결혼 여부에 따라 산정 방식이 달라집니다.

 

만약 만 30세 이전에 결혼했다면 결혼한 시점부터 무주택 기간이 산정되며, 만 30세 이전에 결혼하지 않았다면 만 30세부터 무주택 기간이 산정됩니다.

 

무주택-기간

• 기본 점수 : 2점
• 1년당 추가 점수 : 2점
• 최대 점수 조건 : 15년 이상 무주택일 경우 32점

예를 들어 만 30세 이후 혼인하지 않은 상태로 10년간 무주택인 경우 2+(10 X 2) = 22점 이런 식으로 계산하게 됩니다.

 

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수는 청약 신청자의 세대에 포함된 가족 구성원 수를 기준으로 합니다.

부양가족-수

• 기본 점수 : 배우자 포함 최소 5점
• 1명당 추가 점수 : 5점
• 최대 점수 조건 : 부양가족이 6명이 이상일 경우 35점

여기서 인정되는 부양가족은 다음과 같습니다.

• 배우자 (분리세대 포함)
• 직계존속 (만 60세 이상, 동일 주민등록등본 등재 필요)
• 직계비속 (미혼 자녀)

직계존속의 범위는 동일 등본 내 3년 이상 계속하여 등재된 부모, 조부모, 배우자의 부모, 조부모까지 포함입니다. 또한 직계 비속은 동일 등본 내 등재되어 있는 미혼 자녀부터 손자녀까지이며 만 30세 이상은 1년 이상 동일 등본에 등재되어 있어야 합니다.

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장 가입 기간은 청약통장 가입일로부터 계산됩니다.

청약통장-가입-기간

• 기본 점수 : 가입 후 첫해에 1점
• 1년당 추가 점수 : 1점
• 최대 점수 조건 : 가입 후 15년 이상일 경우 17점

만약 미성년자로 청약통장에 가입한 경우 최대 인정기간은 5년입니다. 기존에는 2년만 인정되었지만 2024년 7월 1일부터 최대 5년까지 인정이 가능합니다.

 

만약 배우자가 청약통장에 가입되어 있다면 가입기간의 50%만 인정이 되며, 최대 3점까지 인정되고 본인과 배우자의 통장가입기간 합산 점수는 최대 17점까지 인정이 됩니다.

 

청약 가점 높이는 방법

청약 가점을 높이기 위해서는 앞서 이야기한 청약 가점 계산 요소들을 관리해야 합니다.

 

무주택 기간 관리

• 주택 소유 이력이 없도록 관리하세요
• 결혼 계획이 있다면 만 30세 이전에 혼인하는 것이 유리합니다.

부양가족 늘리기

• 부모님과 함께 거주 하며 동일 주민등록등본에 등재하여야 합니다.
• 자녀 계획을 세워 가족 수를 늘리는 것도 좋은 방법입니다.

청약통장 관리

• 매월 꾸준히 납입하여 가입 기간을 늘리세요
• 미성년 자녀 명의로 청약통장을 개설해 두면 장기적으로 유리합니다.

 

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