월세 집 구할 때 중요하게 확인해야 하는 5가지

안전하고 만족스러운 월세 집을 구하기 위해서는 단순히 가격이나 외관만 보고 결정해서는 안됩니다. 월세 계약 전 꼼꼼히 확인해야 할 핵심 사항들이 있는데요. 오늘은 월세 집 구할 때 중요하게 확인해야 하는 5가지 알아보고 실패하지 않고 후회없는 선택 하도록 도와 드리겠습니다.

 

월세-집-구할-때-중요하게-확인해야-하는-5가지

 

목차

• 등기부등본 확인
  • 등기부등본 확인 시 주의할 점
  • 대리인과 계약할 경우 추가 확인 사항
• 예산과 추가 비용 계산
  • 고려해야 할 추가 비용 항목
  • 예산 조정 팁
• 집 내부 상태 상세 점검
  • 누수 및 곰팡이 확인
  • 수압과 배수 상태 확인
  • 단열 및 보일러 상태 확인
  • 심야에 방문 확인
• 위치와 주변 환경 살펴보기
  • 교통 및 접근성 확인
  • 생활 편의시설 점검
  • 소음 및 악취 문제 확인
  • 채광과 방향 체크
• 계약서 검토와 법적 보호 조치
  • 계약서 필수 확인 사항
  • 확정일자와 전입신고의 중요성
  • 계약금과 잔금 거래 시 주의사항

등기부등본 확인

등기부등본을 확인하는 것은 월세 게약에서 가장 기본이지만 많은 사람들이 놓치는 중요한 부분입니다. 등기부등본이란 부동산의 소유권과 권리관계를 공적으로 기록한 문서로 이를 통해 집주인의 채무 상태와 경매 가능성을 확인할 수 있습니다.

 

등기부등본 확인 시 주의할 점

등기부등본을 확인할 때 특히 집중해야 할 부분은 집주인의 부채 상황입니다. 근저당이 많이 설정되어 있다면, 이는 집주인이 많은 대출을 받았다는 의미이며, 이런 경우 집이 경매로 넘어가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

 

등기부등본 체크리스트

• 등기부등본 발급 날짜가 최근인지 확인(당일 방문 직전에 발급 받은 것이 가장 이상적)
• 등기부등본상 소유자와 계약서상 집주인 정보가 일치하는지 검증
• 근저당권 설정 여부와 금액 확인(금액이 크면 위험도 같이 커짐)
• 앞류, 가압류, 가처분 등 특이사항이 없는지 철저히 검토

등기부등본 발급 바로가기

 

대한민국법원-인터넷등기소

 

대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 등기부등본을 열람하고 발급 받을 수 있고 집주인이 아니어서 제약 없이 발급받을 수 있습니다. 계약 전에 반드시 확인하고, 의심스러운 점이 있다면 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

대리인과 계약할 경우 추가 확인 사항

집주인이 아닌 대리인과 계약할 경우에는 더욱 주의해야 하는데요. 이런 경우 다음과 같은 서류를 반드시 확인해야 합니다.

• 위임장
• 위임용 인감증명서
• 대리인 신분증
• 소유자의 인감증명서
• 가족관계증명서

또한, 직접 소유자에게 전화를 걸어 대리인과의 관계를 확인하고, 게약 내용에 대한 동의 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

 

예산과 추가 비용 계산

처음 월세 집을 구한다면 보증금과 월세만 고려하고 기타 추가 비용을 고려하지 않아 낭패를 보는 경우가 생기는데요. 이로 인해 "월세는 괜찮은데 왜 이렇게 돈이 많이 나가지?"라는 상황이 직면할 수 있습니다.

 

고려해야 할 추가 비용 항목

보증금과 월세 이외에도 이사를 하게 되면 발생하는 다양한 비용을 미리 고려해 두세요

• 관리비 : 공동 전기세, 경비비, 청소비 등 포함 항목 확인 필요
• 공과금 : 전기, 수도, 가스 등 기본 생활 유지 비용
• 인터넷 및 유선 TV : 별도 계약이 필요한지 확인
• 난방비 : 겨울철 큰 부담이 될 수 있음
• 이사 비용 : 초기 지출에 반드시 포함해야 할 항목
• 중개수수료 : 초기 지출에 반드시 포함해야 할 항목

월세를 구할 때는, 자신의 총 월 소득에서 이러한 모든 비용을 뺀 후에도 생활이 가능한지 신중하게 계산하는 것을 추천드립니다.

 

예산 조정 팁

보증금과 월세는 서로 조정이 가능한 경우가 많습니다. 일반적으로 보증금 100만 원을 줄이면 월세가 1만 원 정도 오르는 비율로 조정되는데요. 보증금 1,000만 원을 줄이면 월세는 약 10만 원 정도 증가합니다.

 

자금 상황에 따라 이러한 비율을 협상하여 자신에게 가장 유리한 조건으로 계약을 이끌어가세요. 여유 자금이 있다면 "1년 치 월세를 한 번에 다 낼 테니 한 달 치 월세를 깎아주세요"라는 방식으로 제안하는 것도 효과적인 전략입니다.

 

집 내부 상태 상세 점검

월세 집을 계약하기 전 내부 상태를 철저히 점검하는 것은 필수입니다. 여기서 놓친 문제는 입주 후 큰 불편과 추가 비용으로 이어질 수 있습니다.

 

누수 및 곰팡이 확인

가장 우선 누수 흔적이 있는지 천장과 벽면을 꼼꼼히 살펴보세요. 물이 샌 자국이 있다면 현재도 문제가 있는지, 수리가 제대로 이루어졌는지 확인해야 합니다.

 

곰팡이는 외관상 깨끗해 보여도 숨어 있을 수 있습니다. 특히 다음 부분을 중점적으로 확인하세요

• 벽지의 모서리 부분
• 벽지와 장판이 만나는 부분
• 창문틀 주변
• 욕실 천장과 벽면 틈새

폼 블록 벽지가 붙어 있는 경우, 이는 결로 문제를 가리기 위한 조치일 수 있으므로 더욱 주의해야 합니다.

 

수압과 배수 상태 확인

수압이 약하면 일상생활에 큰 불편을 겪게 되는데요. 수압을 테스트하는 방법은 세면대, 샤워기, 싱크대 물을 동시에 틀어보고 변기 물도 내려봄으로써 확인할 수 있습니다.

 

배수도 중요한 체크포인트입니다. 세면대에 물을 받아두었다가 한 번에 빼보고, 샤워기로 바닥에 물을 틀어 배수가 얼마나 빨리 이루어지는지 확인하세요

 

단열 및 보일러 상태 확인

단열 상태가 좋지 않으면 겨울에 추위에 시달리고 난방비가 과도하게 나올 수 있습니다. 창문이 이중창(하이샤시)으로 되어 있는지, 벽이 차갑게 느껴지지 않는지 확인하세요

 

보일러의 설치 연도와 작동 상태도 반드시 확인해야 하는데요. 보일러 수명은 보통 10년 정도이므로, 10년이 넘은 보일러는 고장 위험이 높습니다.

 

단열의 꿀팁을 드리자면 끝이나 가장 상층, 가장 하층 이 아닌 중간에 껴있는 집을 구하세요 양쪽, 위, 아래 집에서 보일러를 작동하면 훨씬 따듯하게 겨울을 보낼 수 있습니다.

 

심야에 방문 확인

가능하다면 저녁이나 밤 시간대에 한 번 더 방문하여 다음 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

• 소음 수준(특히 주변 상가나 도로 소음)
• 벌레 문제가 있는지 여부
• 이웃의 생활 패턴과 그로 인한 불편함
• 야간 보안 상태와 조명

위치와 주변 환경 살펴보기

집의 위치와 주변 환경은 생활의 질을 결정하는 중요한 요소입니다. 단순히 집 자체만 보지 말고 넓은 시야로 주변을 살펴보는 것이 중요합니다.

 

월세-구하기

 

교통 및 접근성 확인

직장이나 학교까지의 거리와 대중교통 편의성을 고려해야 합니다. 버스 정류장, 지하철역과의 거리, 출퇴근 시간대 교통 상황 등을 직접 확인해 보는 것이 중요합니다.

 

특히, 대중교통을 이용해 집을 방문해 보면, 실제 생활에서 느낄 불편함을 미리 체험할 수 있습니다.

 

생활 편의시설 점검

주변에 다음과 같은 편의시설이 있는지 확인하세요

• 마트, 편의점, 시장 등 식료품 구매 장소
• 병원, 약국 등 의료시설
• 은행, ATM 등 금융시설
• 음식점, 카페 등 외식시설
• 공원 운동시설 등 여가시설

이러한 시설들이 걸어서 접근 가능한 거리에 있다면 생활의 편리함이 크게 향상됩니다.

 

소음 및 악취 문제 확인

주변에 소음이나 악취를 유발할 수 있는 시설이 있는지 확인하세요

• 공장이나 상업시설(특히 실외기가 있는 경우)
• 고물상, 쓰레기 처리장
• 유흥시설이나 술집
• 공사 현장이나 개발 예정지

이러한 요소들은 검색막으로 파악하기 어려우므로, 반드시 여러 시간대에 방문하는 것이 좋습니다.

 

채광과 방향 체크

집의 방향을 채광과 직접적인 관련이 있습니다.

• 동향 : 아침에 해가 잘 들어옴
• 서향 : 오후 일조시간에 긺
• 남향 : 채광, 통풍이 좋음
• 북향 : 일조량이 적음

채광이 좋은 집은 난방비 절약과 정서적 안정에도 도움이 된다는 점 참고하셔서 가능하다면 햇빛이 가장 잘 들어오는 시간대에 방문하여 확인하세요

 

계약서 검토와 법적 보호 조치

월세 계약에서 마지막으로 중요한 단계는 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하고 법적 보호장치를 확보하는 것입니다.

 

계약서 필수 확인 사항

계약서에는 다음 사항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.

• 정확한 주소와 계약 대상 부동산의 정보
• 계약 기간과 갱신 조건
• 보증금과 월세 금액, 납부 일자와 방법
• 관리비 부과 항목과 금액
• 계약 종료 시 보증금 반환 조건과 시기
• 특약사항(수리 책임, 시설물 사용법 등)

특히 눈여겨봐야 할 부분이 특약사항입니다. 누수나 곰팡이 등 하자 발생 시 책임 소재와 보상방법을 명확히 기재해야 합니다.

 

확정일자와 전입신고의 중요성

계약 후에는 반드시 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다. 확정일자란 특정 날짜에 계약이 존재했음을 공적으로 증명하는 것으로, 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 법적 근거가 됩니다.

 

전입신고 역시 세입자의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 이를 통해 최우선변제권을 확보할 수 있으며, 이는 보증금 반환의 안전장치가 됩니다.

 

인터넷 전입신고 방법

 

전입신고

계약금과 잔금 거래 시 주의사항

계약금과 잔금을 지급할 때는 다음 사항에 주의하세요

• 계약서에 명시된 계좌로만 입금
• 송금 후 거래내역을 반드시 보관
• 현금 거래 시 영수증 확보
• 잔금 지급은 열쇠를 받고 집 상태 최종 확인 후에 진행

계약 진행 과정에서 금전 거래의 증거를 남기는 것은 추후 분쟁 발생 시 자신을 보호하는 중요한 수단이 되므로 꼭 확인해야 하는 부분입니다.

 

 

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