일시적 1가구 2주택 비과세 요건 확인하세요

이사를 할 때나 피치 못할 사정으로 일시적 1가구 2주택이 되는 경우가 생기는데요 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 비과세를 받느냐 안 받느냐에 따라서 세금이 크게 차이날수 있으니 꼭 확인하셔서 절세하세요

 

일시적 1가구 2주택 비과세 요건

 

주택을 매도하는 시점에 이익이 발생했다면 기본적으로 양도소득세가 부과되는데요 우리나라는 1가구 1주택일 경우 2년이상 보유 또는 2년 이상 보유, 2년 이상 거주 했다는 조건하에 양도세를 비과세 해주는 세법이 존재 하고 있습니다.

 

 

1가구 1주택 비과세

 

 

하지만 모든 일정이 딱 맞으면 좋겠지만 세상을 살다 보면 이런저런 변수가 생기기 마련인데요 이사할 집을 미리 계약을 하고 이사 기간이 다 되어도 지금 거주하고 있는 집이 팔리지 않게 되면 일시적으로 1가구 2주택이 될 수밖에 없는 경우가 생기게 됩니다.

 

일시적-1가구-2주택-조세-특례

이럴 경우 자금적인 여유가 된다면 공실로 유지한채 이사를 진행하겠지만 그렇지 않다면 기존 집에 전세나 월세를 구해 놓고 이사를 하는 경우가 생기는데요 이럴 때는 빠른 시간에 기존 집을 매도해야 합니다.

 

일시적 2주택, 비과세 특례 기준

 

일시적-2주택-비과세-특례-기준

• 종전 주택 취득 1년 경과 후 신규 주택 취득
• 신규 주택 취득 1 ~ 3년 이내 종전 주택 양도
  • 18년 9월 13일 이전 취득 시 양도기한 3년
  • 18년 9월 14일 ~ 19년 12월 16일 취득 시 조정대상지역 2년, 조정대상지역 외 3년
  • 19년 12월 17일 이후 조정대상지역 1년 이내 양도 및 신규주택 이사, 전입신고, 조정대상지역 외 3년

눈여겨보셔야 하는 부분이 바로 조정대상지역 여부와 취득 시점이 아주 중요하게 작용하는데요 이것만 기억하시면 쉽게 이해하실 수 있을 것이라 생각됩니다.

 

2021년 조정대상지역 현황 및 규제 사항

2021년 조정대상지역 현황 및 규제 사항

 

조정지역에서 조정지역 주택 취득

• 종전 주택 매수 후 1년 이후 신규 주택 취득
• 종전 주택 2년 이상 보유, 2년 이상 거주
• 종전 주택 1년 이내 매도

조정지역 외 에서 조정지역 또는 조정지역 외 주택 취득

• 종전 주택 매수 후 1년 이후 신규 주택 취득
• 종전주택 2년 이상 보유
• 종전 주택 3년 이내 매도

🏡 결혼으로 인한 1가구 2주택 양도 소득세

🏢 양도소득세 과세 대상

⛪ 1가구 1주택 비과세

 

조정지역의 경우 2년 이상 보유 2년 이상 거주 요건을 충족해야만 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으니 이점 참고하셔서 양도세 비과세 혜택을 받으시기 바랍니다.

 

요약정리

1가구 1주택을 양도하였을 때 9억 이하의 금액은 2년 이상 보유한 경우 양도 차익을 비과세 받을 수 있다. 피치 못할 사정으로 일시적 1가구 2주택이 되었을때 조정지역에서 조정지역으로 이사를 하는 경우 기존 주택을 구매한지 1년 이상이 되는 시점에 신규 주택을 취득했고 종전 주택을 2년 이상 보유, 2년 이상 거주 했고 1년 이내 매도했다면 비과세 혜택을 받을수 있다.

 

조정지역 외 지역에서 기존 주택 매수 후 1년 이후 신규 주택 취득 후 조정지역 또는 조정지역 외 주택을 취득했다면 기존 주택을 2년 이상 보유했고 기존 주택을 3년 이내 매도한다면 일시적 1가구 2주택에 해당하더라도 비과세 혜택을 받을 수 있다.

 

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