최근 출산율 감소 문제를 해결하기 위해서 출산 장려를 위해 청약 시 다자녀특별공급 부분을 따로 모집하고 있는데요 다자녀특별공급은 자녀가 많은 가정에 주택 마련의 기회를 제공하기 위한 제도입니다. 오늘은 다자녀특별공급의 가점 기준, 신청자격, 소득조건, 최근 경쟁률까지 다양한 부분에 대해서 짚어보겠습니다.
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목차
다자녀특별공급
다자녀특별공급은 저출산 문제를 해결하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나로, 다자녀 가구에게 일반 청약보다 유리한 조건으로 주택을 공급하는 제도 입니다. 전체 주택 건설량의 약 10%가 다자녀특별공급으로 배정되어 있어 상당한 문량을 차지합니다.
최근 출산률이 급격하게 낮아지만서 몇 가지 변경사항이 생겼는데요 2024년 3월 25일부터 미성년 자녀 2명 이상인 가구도 다자녀 특별공급 신청이 가능해졌습니다.(이전에는 3명 이상) 이는 저출산 문제가 심각해지면서 둘째를 낳는 가정의 수도 감소하는 현실을 반영한 조치입니다. 자녀 수에 따른 가점이 세분화되어 있기 때문에 자녀가 많을수록 여전히 유리한 구조를 유지함으로 자녀가 많은 가정은 다자녀특별공급을 눈여겨보시기 바랍니다.
다자녀특별공급 신청 자격 조건
다자녀특별공급을 신청하기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
기본 자격 요건
- 미성년 자녀 수 : 입주자모직공고일 기준 미성년(만 19세 미만) 자녀가 2명 이상
- 무주택세대구성원 : 세대 구성원 모두가 무주택이어야 함
- 청약통장 조건 : 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별 예치금 충족
- 자녀 인정 범위 : 태아, 입양한 자녀, 전혼자녀 포함
이혼 및 재혼 시 자녀 인정 조건
- 이혼한 경우 : 신청자와 자녀가 동일한 주민등록표등본에 등재된 경우에만 인정
- 재혼한 경우
- 신청자와 전 배우자 사이의 미성년 자녀는 신청자 또는 현 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우만 인정
- 현 배우자의 전혼 자녀는 신청자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에만 인정
다자녀특별공급 주택 유형별 조건 차이
다자녀 특별공급은 주택 유형에 따라 조건이 달라 집니다.
민영주택
- 소득 기준 : 없음
- 청약통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 중 하나
- 가입기간 : 6개월 이상
- 예치금 : 지역별, 면적별 기준 충족 필요
| 구분 | 서울/부산 거주 | 기타 광역시 거주 | 기타 시/군 거주 |
| 85㎡ 이하 | 300만 원 이상 | 250만 원 이상 | 200만 원 이상 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 이상 | 400만 원 이상 | 300만 원 이상 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 이상 | 700만 원 이상 | 400만 원 이상 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 이상 | 1,000만 원 이상 | 500만 원 이상 |
국민주택
- 소득 기준 : 일부 국민주택의 경우 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하
- 청약통장 : 주택청약종합저축, 청약저축
- 가입기간 : 6개월 이상, 6회 이상 납입
공공주택
- 소득 기준
- 외벌이 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하
- 맞벌이 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 200% 이하
- 자산 기준 : 적용
다자녀특별공급 배점 기준표 상세 분석
다자녀특별공급은 총 100점 만점의 배점 기준표에 따라 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 각 항목별 배점 기준을 자세히 살펴보겠습니다.
미성년 자녀수 (40점 만점)
미성년 자녀수는 40점 만점으로 자녀수 별로 점수가 차등 적용 됩니다.
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 5명 이상 | 40점 | 자녀(태아, 입양아, 전혼자녀 포함)는 입주자모집공고일 현재 만 19세 미만의 미성년자인 경우만 포함 |
| 4명 | 35점 | |
| 3명 | 30점 | |
| 2명 | 25점 | 2024년 3월 25일 부터 적용 |
미성년자녀수는 전체 배점 중 가장 높은 비중을 차지합니다. 자녀 수 산성 시 태아와 입양한 자녀도 포함되므로, 임신 중이라면 이를 증빙하여 점수에 반영할 수 있습니다.
영유아 자녀수 (15점 만점)
영유아 자녀수는 15점 만점으로 자녀수 별로 점수가 차등 적용 됩니다.
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 3명 이상 | 15점 | 영유아(태아, 입양아, 전혼자녀 포함)는 입주자모집공고일 현재 만 6세 미만인 경우 |
| 2명 | 10점 | |
| 1명 | 5점 |
영유아는 만 6세 미만의 자녀를 의미하며, 미성년 자녀와 마찬가지로 태아 및 입양 자녀도 포함됩니다. 영유아 자녀가 많을수록 추가 점수를 받을 수 있습니다.
세대구성 (5점 만점)
세대 구성에 따라 추가적으로 받을 수 있는 점수도 있습니다.
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 3세대 이상 | 5점 | 공급신청자와 직계존속(배우자의 직계존속 포함하며 무주택자로 한정)이 입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록등표등본에 등재 |
| 한부모 가족 | 5점 | 공급신청자가 ⌈한부모가족지원법 시해규칙⌋ 제3조에 따라 여성가족부 장관이 정하는 한부모가족으로 5년이 경과된 자 |
3세대 이상 거주하거나 한부모 가족인 경우 추가 점수를 받을 수 있습니다. 3세대 거주의 경우 공급신청자와 직계존속이 3년 이상 동일 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
무주택기간 (20점 만점)
무주택기간에 따라 20점 만점으로 가점을 추가할 수 있습니다.
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 10년 이상 | 20점 | 배우자의 직계존속(공급신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에 한정)도 무주택자이어야 하며, 무주택기간은 공급신청자 및 배우자의 무주택 기간을 산정 |
| 5년 이상 ~ 10년 미만 | 15점 | 청약자가 성년(만 19세 이상, 미성년자가 혼인한 경우 성년으로 봄)이 되는 날부터 계속하여 무주택기간으로 산정 |
| 1년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 | 청약자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우, 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날 부터 무주택기간 산정 |
무주택기간은 원칙적으로 만 19세부터 계산하며, 만 19세 이전에 결혼 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다. 주택을 소유한 이력이 있다면 처분 후 무주택자가 된 날부터 산정합니다.
해당 시·도 거주기간 (15점 만점)
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 10년 이상 | 15점 | 공급신청자가 성년자(만19세 이상, 미성년자가 혼인한 경우 성년으로 봄)로서 해당 지역에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간을 산정 |
| 5년 이상 ~ 10년 미만 | 10점 | 시는 광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준이며, 수도권의 경우 서울·경기·인천지역 전체를 해당 시·도로 봄 |
| 1년 이상 ~ 5년 미만 | 5점 |
해당 시·도 거주기간은 성년이 된 이후부터 해당 지역에 계속 거주한 기간을 의미합니다. 수도권(서울, 경기, 인천)의 경우 전체를 하나의 시·도로 간주합니다.
입주자저축 기간 (5점 만점)
| 기준 | 점수 | 비고 |
| 10년 이상 | 5점 | 입자주모집공고일 현재 공급신청자의 가입기간을 기준으로 하며 입주자저축의 종류, 금액, 가입자명의 변경을 한 경우에도 최초 가입일 기준으로 산정 |
입주자저축 가입기간은 청약통장 최초 가입일부터 산정하며, 통장 종류나 명의를 변경했더라도 최초 가입일을 기준으로 합니다.
다자녀특별공급 최근 경쟁률
다자녀특별공급 경쟁률은 주택 유형, 지역, 분양가에 따라 크게 차이가 납니다. 2024년 1 ~ 6월 기준 평균 경쟁률은 5.7:1로 일반 청약 (20:1) 보다 낮으나 프리미엄 단지는 15:1을 넘기도 하는데요
2025년 상반기 주요 단지 경쟁률 TOP5 알아보도록 하겠습니다.
- 서울 강남구 대치동 'e 편한 세상 대치디오슈페리움'
- 분양가 : 33억 ~ 45억 원
- 경쟁률 32.4:1 (미성년자녀 3명 이상 가구 한정 47.2:1)
- 경기 성남시 분양구 '판교 푸르지오 월드마크'
- 분양가 : 18억 ~ 25억 원
- 경쟁률 18.7:1 (영유아 2명 이상 가구 24.1:1)
- 인천 청라국제도시 '더샵 청라포레스타'
- 분양가 : 9억 ~ 15억 원
- 경쟁률 12.5:1 (3세대 동거 가구 16.3:1)
- 서울 마포구 상암동 '디 에넌 웨스트힐'
- 분양가 : 28억 ~ 37억 원
- 경쟁률 11.8:1 (무주택기간 10년 이상 14.9:1)
- 경기 용인시 수지구 '힐스테이트 수지 레이크 뷰'
- 분양가 : 14억 ~ 20억 원
- 경쟁률 9.6:1 (자녀 4명 이상 13.2:1)
다자녀특별공급은 여전히 일반 청약보다 낮은 경쟁률을 보이지만, 우수 단지의 경우 오히려 더 치열한 경쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 자녀 수와 주거 환경을 종합적으로 고려해 전략적으로 청약에 임하시길 바랍니다.
2025년 신규 적용 규정
2025년부터 새롭게 적용되는 규정이 있으니 꼭 확인하셔서 청양 진행하세요
- 만 나이 계산 의무화 : 청약 당일 기준 생일 지나면 +1세 적용
- 소득증빙 강화 : 건강보험료 + 국세청 자료 병행 확인
- 허위신청 제재 : 과태료 500만 원 에서 700만 원으로 상향
다자녀특별공급 경쟁률은 단순 수치보다 자녀수 X 지역 X 주택유형 조합 분석이 중요합니다. 2024년 3월 자격요건 완화로 신청자가 24% 증가했으나, 전략적으로 접근한다면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 프리미엄 단지보다 생활인프라가 확립된 신개발지역 청약을 권장하며, LH 공식 경쟁률 예측 서비스를 수시로 확인하시기 바랍니다.
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