2025년 보금자리론 총정리

주택 구매를 계획 중이신 분들은 2025년 보증금자리론에 관한 내용 꼭 확인하세요 올해는 정책이 대폭 개선되어 더 많은 실수요자들에게 내 집 마련의 기회가 열릴 예정인데요. 특히 2025년 4월부터는 무주택자의 LTV 한도 확대와 소득 기준 완화 등 여러 혜택이 적용된다는 점 꼭 참고하세요

 

2025년-보금자리론-총정리

 

목차

• 보금자리론
• 2025년 보금자리론 주요 변경 사항
  • 1. LTV 한도 확대
  • 2. 소득 기준 완화
  • 3. 대출 한도 증액
  • 4. 금리 우대 혜택 확대
• 보금자리론 상품 유형 및 특징
• 보금자리론 신청 자격 및 조건
• 보금자리론 신청 방법
• 제출 서류
  • 심사 시 제출 서류(공사 관할지사)
  • 대출 시 준비서류(금융기관 영업점)

보금자리론

보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 장기·고정금리 주택담보대출 상품입니다. 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 용도로 사용할 수 있으며, 최대 50년까지 대출이 가능한 것이 특징입니다.

 

가장 큰 장점은 대출 기간 내내 금리가 변동되지 않아 금리 상승 위험이 없이 안정적으로 상활할 수 있다는 점입니다. 미래에 대한 불투명성을 완화할 수 있어 많은 분들이 선호하고 있는 상품입니다.

 

보금자리론의 핵심 특징

• 장기 고정금리 : 대출받은 날부터 만기까지 동일한 금리 적용
• 최장 50년 상환 : 장기간에 걸쳐 부담을 분산할 수 있음
• 분할상환 방식 : 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택 가능
• 실수요자 중심 : 무주택자 또는 1 주택자를 대상으로 한 정책 모기지

2025년 보금자리론 주요 변경 사항

2025년에는 보금자리론에 다양한 변화가 예상되는데요 어떤 부분이 변경되는지 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. LTV 한도 확대

2025년 4월부터 무주택자의 LTV(주택담보인정비율)가 기존 최대 70%에서 80%로 상향됩니다. 이는 주택 구매 시 필요한 자기 자본 비율이 낮아져 내 집 마련의 초기 부담을 크게 줄여줄 것으로 예상됩니다.

 

특히 생애최초 주택 구매자의 경우, 최대 LTV 80%를 적용받아 최대 4.2억 원까지 대출이 가능해집니다.

 

 

주택담보대출 용어 LTV, DTI, DSR 개념 알아보기

 

2. 소득 기준 완화

2025년에는 신혼부부의 소득 기준이 기존 8,500만 원에서 9,000만 원으로 상향 조정됩니다. 이외에도 자녀 수에 따라 소득 기준이 완화되는데요. 자세한 내용은 아래를 참고하세요

 

• 일반 가구 : 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하
• 신혼부부 : 부부 합산 연 소득 9,000만 원 이하 (기존 8,500만 원에서 상향)
• 다자녀 가구
  • 1자녀 : 8,000만 원 이하
  • 2자녀 : 9,000만 원 이하
  • 3자녀 이상 : 1억 원 이하

3. 대출 한도 증액

2025년부터는 대출 한도도 확대됩니다.

• 일반 가구 : 최대 4억 원(기존 3.6억 원에서 증액)
• 다자녀 가구 및 전세사기피해자 : 최대 4.5억 원
• 생애최초 주택구입자 : 최대 4.2억 원

4. 금리 우대 혜택 확대

에너지 효율 등급이 높은 주택을 구매하는 경우 추가적인 금래 우대 혜택이 제공됩니다. 녹색건축물 인증을 받은 건물의 경우 0.1% p의 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

그밖에 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층(장애인, 한부모 가정 등) 및 전세사기피해자 등이 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

우대항목	우대요건	우대금리
신혼가구	부부합산 연소득 7천만원 이하, 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)	0.2%
신행아 출산 가구	부부합산 연소득 7천만원 이하, 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 가구	0.2%
저소득청년	부부합산 연소득 7천만원 이하, 만 39세 이하	0.1%
다자녀가구	부부합산 연소득 7천만원 이하, 미성년 자녀 3자녀 이상	0.7%
한부모가구	부부합산 연소득 7천만원 이하	0.7%
장애인가구	부부합산 연소득 7천만원 이하	0. 7%
다문화가구	부부합산 연소득 7천만원 이하	0.7%
전세사기피해자	전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인), 소득상한 제한 없음	1.0%
녹색건축물	「건축법」및「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 "녹색건축 (예비)인증서"를 받은 경우	0.1%

 

 

보금자리론 상품 유형 및 특징

보금자리론은 신청 방식에 따라 세 가지 유형으로 구분됩니다. 각각 금리 및 특징이 다르기 때문에 잘 비교하신 후 신청 하셔야 합니다.

 

1. u-보금자리론

• 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하는 방식
• 금리 : 10년 만기 기준 연 4.05% ~ 50년 만기 기준 연 4.35%

2. 아낌 e-보금자리론

• 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론 보다 금리가 0.1% 저렴
• 금리 : 10년 만기 기준 연 3.95% ~ 50년 만기 기준 연 4.25%
• 전자약정 및 전자등기를 통해 대출 비용을 절감할 수 있는 장점

3. t-보금자리론

• 은행에 방문하여 직접 신청하는 방식
• 금리 : u-보금자리론과 동일

보금자리론-상품-유형

보금자리론 신청 자격 및 조건

보금자리론을 신청하기 위해서는 다음과 같은 자격 조건을 충족해야 합니다.

 

1. 연령 및 국적
   • 연령 : 민법상 성년 (만 19세 이상)
   • 국적 : 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
2. 신용 요건
   • NICE신용평가정보(주()의 CB점수가 271점 이상
   • 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에 정의된 연체, 대위변제, 부도 등의 기록이 없어야 함
3. 주택 요건
   • 주택 가격 : 담보 주택의 가격이 6억 원 이하인 주택
   • 주택 유형 : 실주거용으로 사용되는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택
   • 소유관계 : 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
4. 주택 보유 수
   • 무주택자 또는 본건 담보주택을 제외하고 1 주택을 보유한 경우
   • 대체취득을 위한 일시적 2 주택자는 기존주택 처분조건부로 취급 가능(대출실행일로부터 3년 내 처분)

보금자리론 신청 방법

보금자리론을 신청하려는 분들은 다음 절차대로 진행하세요

 

보금자리론 신청 바로가기

 

한국주택금융공사-홈페이지

한국주택금융공사 홈페이지에 방문하시면 우측 상단에 "인터넷금융서비스" 항목을 확인할 수 있습니다. 해당 항목을 클릭하여 접속하세요

 

인터넷금융서비스

인터넷 금융서비스에서 아낌 e-보금자리론 또는 u-보금자리론 신청이 가능합니다. 해당 상품을 신청하기 위해서는 공동인증서(구 공인인증서) 로그인하여 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력해야 합니다.

 

로그인

신청이 접수되면 상담원이 전화를 하는데요 이때 대출 상담과 대출신청에 필요한 구비서류를 안내합니다.

 

이후 서류를 구비하여 다음 방법을 통해 서류를 제출할 수 있습니다.

• 공사홈페이지(인터넷금융서비스)
• 스마트주택금융 앱
• 카카오톡 플러스친구('한국주택금융공사')의 간편 서류 제출

심사를 거쳐 승인된 결과가 문자메시지로 발송되며, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인이 가능합니다. 이후 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령하면 완료됩니다.

 

제출 서류

제출 서류는 심사에 필요한 서류와 대출 시 준비해야 하는 서류로 나눠져 있는데요 해당 서류를 잘 확인해서 빠짐없이 준비하세요

심사 시 제출 서류(공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 준비서류(금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

 

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